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買房能否可以用公積金貸款付首付!

  
對于公積金貸款買房,大家都聽說過,但是具體怎么辦理,流程是怎么樣的,相信大部分用公積金買過房的朋友們都很清楚。所以如果一些有買公積金,又要買房的朋友,當然也會選擇使用公積金貸款買房。在條件上使用公積金貸款買房的條件也不會很高或者很嚴格,單位購買的公積金就是用來租房或者買房的,但今天我們只談公積金貸款買房,旨在帶領小白初步了解一個買了公積金的小白領怎么用公積金貸款買房。  
一、何為公積金貸款買房  
公積金貸款買房就是在首付自備的前提下,申請公積金貸款用來支付房子總價減掉首付剩下的金額。審核通過的貸款直接給到開發商。  
二、公積金貸款買房的優勢  
貸款買房有兩種方式,一是公積金貸款,二是商業貸款,其實還有一種是組合貸款,即公積金貸款加商業貸款,一般使用組合貸款的人可能是公積金能貸款的額度不夠,較多人使用組合貸款買房。公積金貸款買房是國家推出的一項利民的政策,對比商業貸款,公積金貸款可以說能省下好多錢呢;貸款額度高、年限長、還款靈活方便;不僅如此,貸款條件不嚴格。只要買了公積金的人,就可以申請公積金貸款。  
三、如果公積金停了怎么辦  
特殊情況,如果貸款還未辦下來,就辦不了公積金貸款。如果貸款已經下來了,是正常還貸的情況下,那就算公積金停了也沒有關系,只是需要多付公積金每月繳納的基數。只要按月往扣錢的賬戶里存錢就行。  
四、誤區-買房可以用公積金貸款付首付嗎  
答案是不可以。首付必須自己出,不能用貸款的錢來支付。因為審核會根據還款風險,評估你的還貸能力。如果首付要用貸款付,說明你的還貸能力太差,申請結果自然是不通過啦。所以要記住,什么類型的貸款買房,款項都是用于支付首付以外的錢,這個在貸款的款項用途是有詳細指明的。  
五、兩種貸款方式的利息  
目前,最新公積金貸款的基準利率是:4.5;商業貸款的基準利率是:6.55。  
為了更直觀的描述貸款利息,給大家舉個栗子,購買首套房貸款了80萬,分30年還,按照基準利率計算兩種貸款方式的利息:  
商業貸款等額本息方式需要還款約152.85萬,包括利息約72.85萬;  
公積金貸款等額本息方式需要還款約125.34萬,包括利息45.34萬。  
六、兩種貸款方式的流程  
1.公積金貸款流程:雙方簽訂買賣合同--評估--公積金管理中心初審--面簽--過戶--放款--抵押登記辦理。  
2.雙方簽訂買賣合同--評估--銀行面簽--批貸--過戶--抵押登記--放款。  
說的這么好,那公積金貸款就很容易了?不完全是,有個明顯的缺點,就是放款很慢,大概需要三個月左右或以上的時間。還有一個是不一定的,假如你買的房子很火爆,你和別人搶同一套房,別人用現金一次性付完,而你用公積金貸款支付,一般來說,開發商會優先把房子賣給別人哦。
作者: 來源: 發布時間:2019-08-01 關注:
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