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怎樣申請公積金貸款二套房?

如何申請公積金貸款二套房的問題,隨著社會發展越來越多人想了解了,又隨二胎政策的出現以及個人經濟實力增強、老齡化的出現,更多的人會利用公積金貸款二套房,因為對于一套房已經無法滿足個人的居住需要了。那么小編就怎樣才能滿足貸款二套房的條件,以及如何申請公積金貸款二套房的問題在此做個簡單介紹。  
一、貸款二套房的基本了解  
“二套房”是第2套普通自住房的簡稱,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的,借款人家庭人均住房面積高于當地平均水平的,再次申請住房貸款的房貸房。  
新出臺的二套房標準是以家庭為單位,既認房又認貸,且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明,否則均按照二套房貸計算。  
公積金不光是看利率和首付比例,更重要的是看限貸額度:購置政策性住房或套型建筑面積在90平方米(含)以下的首套自住住房,貸款額度調整為120萬元;購置套型建筑面積在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的,貸款額度仍為80萬元。  
二、公積金貸款二套房新政策  
住建部、財政部與央行聯合發布通知,9月1日開始,擁有1套住房并已結清購房貸款的居民家庭,為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的,最低首付款比例由30%降低至20%。北京、上海、廣州、深圳可在國家統一政策基礎上,結合本地實際,自主決定申請住房公積金委托貸款購買第二套住房的最低首付款比例。  
二套房最低首付降至20%  
廣州公積金貸款購二套房最低首付比例已經有所調整。在原來的政策中,對于購買第二套住房的家庭,首付比例要求不得低于60%。調整后,對名下已有一套住房但無貸款記錄,或者擁有一套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭,申請個人住房公積金貸款購買普通自住房,最低首付款比例為30%。但如果名下已有一套住房,但未結清相應購房貸款的家庭,申請個人住房公積金貸款購買普通自住房,貸款最低首付款比例為40%。若公積金貸款購二套房最低首付比例降至兩成,即與首套房最低首付比例持平,而目前商業貸款購二套房最低首付為七成。  
三、申請二套房公積金貸款的條件  
1、申請二套房公積金貸款的,必需無住房公積金貸款余額,也就是說,假如您滿足二套房公積金貸款條件,那么在申請貸款時,需先結清首套房公積金貸款。  
2、首付款比例不得低于60%(各地公積金中心規則不一樣)。  
3、無不良信譽記載。  
4、有穩定的工作和收入,具備按時足額還款的才能。  
5、公積金中心請求滿足的其他條件。  
四、申請對二套房公積金流程  
1、借款人申請住房公積金貸款需到銀行提出面申請,走住房公積金貸款程序。  
2、填寫個人住房公積金貸款申請表并提供想換資料,需要提供的資料有申請人住房公積金繳存證明  
3、申人的身份證明如身份證,戶口本等(若申請人已婚,則需要提供配偶的相關資料以及結婚證)  
4、家庭穩定經濟入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明  
5、公積金核心要求提供的其他資料。  
6、銀行會對申請人提供的資料進行審核,并及時報送公積金核心  
7、公積金核心負責審批貸款,并及時將審批結果通知銀行  
8、銀行按公積金核心審批的結果通知申請人辦理貸款手續,借款人簽訂相關合同或協議,并將借款合同等手續送公積金核心復核,符合通過后,等待放款。
作者: 來源: 發布時間:2019-08-01 關注:
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