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買房怎樣貸款省心省時又省錢?

您知道買房如何貸款嗎?近幾年隨著房價飆升,買房更加成為百姓的熱門關注,如何辦理貸款買房對一個普通家庭來說是一件重要的事情,也是支出最大的資產,但是購房也要精打細算,那么買房如何貸款比較省心省時又省錢呢。今天小編就告訴你買房如何貸款最省錢的幾個妙招。  
買房如何貸款最省錢  
1.貸款方式——巧利用公積金利率優勢  
一般向銀行申請貸款買房,貸款期限都不止有5年,相關規定,貸款期限達5年及以上者,公積金貸款基準利率為3.25%,而商業銀行貸款的基準利率為4.90%,總體來說,公積金貸款所要支付的貸款利息及月供肯定是少于商業銀行貸款的。這在一定程度上也代表著公積金貸款比商業銀行貸款更省錢。  
另外,公積金貸款額度不夠,可以選擇組合貸款,組合貸款的最優組合原則,要做到公積金貸款盡可能多,商業貸款盡可能少。因為公積金貸款的利率遠比商業性貸款要優惠,可以節省更多利息。所以利用好公積金貸款的利率優勢是個省錢的好辦法。  
2.還款方式——還款能力強的人可選擇等額本金還款  
我們知道,房貸還款方式常見的有兩種,等額本金和等額本息,等額本金前期還款壓力較大,但隨著時間的推移,房貸負擔逐漸減輕;等額本息每月還款金額不變,但是總的來說要比等額本金還款多付不少利息,所以選擇等額本金還款更能節省利息,不過等額本金還款法比較適合收入較高、還款能力強的人,購房人要根據自身經濟狀況做出選擇。  
3.貸款利率——選擇利率最優惠的銀行貸款  
各家銀行房貸利率優惠不同,選擇利率最低的銀行貸款,可以享受低利率帶來的省息實惠。想要更快更清楚地知道各行利率如何,可以上幫融網官網咨詢或來電幫融網貸款顧問。  
4.貸款利息——適當考慮提前還貸  
是否選擇提前還貸,送你一個房貸提前還款計算器,這需要分情況來看,如果購房者申請購房貸款不足一年就想提前還款,銀行很有可能會要求您繳納一定金額的罰金。另外就是不同還款方法,在不同的時間段內提前還款才是比較合適的。一般在等額本金還款中還了不到三分之一,或者等額本息還款還了不到二分之一的時候,遇到央行上調各商業銀行的基準利率,且自己有提前還款的經濟能力的話,是可以選擇提前還款的。但是如果此時還款已經進入了后期,提前還款就沒有太多的必要了,因為在前期你已經還完了大部分的利息,后面更多的只是本金,并不能節省太多的錢。  
而提前還款,可能還會分為全部提前還款和部分提前還款,當然最能節省利息的肯定是全部提前還款,只是這種提前還款方式需要購房者有比較充足的資金,想提前還貸的購房者最好量力而行,沒必要為此而影響自己資金的其他用途。
作者: 來源: 發布時間:2019-08-01 關注:
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