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什么是商住樓貸款,如何申請?

商住樓貸款是什么?如何申請商住樓貸款?商住樓是使用性質為商、住兩用的樓房,不列入首套房產標準,很多投資商開始盯住了商住樓這塊肥肉,住樓可以通過銀行貸款,也可以通過公積金貸款,下面介紹一下如何申請商住樓貸款。  
什么是商住樓貸款?  
商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用,商住樓一般底層(或數層)為商場、商店、商務,其余為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設主體,不僅開發商可以建,非開發企業、個人也可以建,沒有規定必須出售。商住樓的土地使用性質為綜合用地,根據國家土地法規定,綜合土地的使用權年限為50年。  
商住樓貸款利率是多少?  
申請銀行貸款,貸款利率與執行利率相關,銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好,不同銀行執行的房貸利率有所差別。  
商住樓貸款申請流程  
1、你可以通過銀行貸款,目前央行發布的貸款基準利率是央行發布的基準利率一年是6%,兩年到三年6.15%;四年到五年6.4%;六年以上(含六年)6,55%。一般銀行會根據您個人的資信情況有不定的上浮,一般上浮10%到20%左右,具體的貸款利率以當地銀行為準。  
2、你可以通過公積金貸款,需要注意的是:(1)公積金認房不認貸,商用房不算在限購之內,相當于現在您名下沒有房產(一切以家庭為單位),那么只要現買的房子在90平米以下就能最高貸到房子評估價的80%,也即是所謂的首付2成。(2)公積金是有上限,最高104萬。這樣求評到AAA級別。國管的可以提前去公積金管理中心查,市管的就等著吧。(3)公積金貸款,之前有過貸款記錄是要提供舉證材料的。  
商住樓不影響二套房購買,但是在購買商住樓進行商住樓貸款申請需要特別注意,切記不要耽誤二套房購買,畢竟很多政策對普通住宅有效。此外提醒大家注意,重要的事情再說三遍,商住樓貸款并不影響二套房購買,所以在申請的時候需注意一下,避免影響自己的二套房購買。
作者: 來源: 發布時間:2019-08-01 關注:
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